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品牌：江苏科学技术出版社

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基本信息

书名:全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价案例与报告(2013)(附作者团队全程跟踪答疑)

原价：38.00元

售价：28.5元,便宜9.5元,折扣75

作者:

出版社：江苏科学技术出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709116

字数：

页码：292

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：0.422kg

编辑推荐

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《2013全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价案例与报告》编辑推荐：精练题库，开启通关之门；专业的团队，专业的方法，向专业的考生传授专业的考试秘笈；至尊实战，经典分析，考生第一辅助宝典。

内容提要

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《2013全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价案例与报告》共分四个部分：第一部分为考点精析，考点分析全面、准确，讲解通俗易懂；第二部分为实战模拟，共有五套模拟试卷，针对性强，贴近考试真题，可帮助考生熟悉考试题型，掌握命题规律，提高解题能力；第三部分为真题与难点解析，可帮助考生检验备考效果；附录部分为考试大纲，可帮助考生完善知识体系。适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

目录

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考试情况分析
第一篇考点精析
第1章土地估价程序
第1节土地估价程序概述
第2节土地估价业务受理
第3节土地估价基本事项的确定
第4节草拟土地估价作业计划
第5节土地估价对象资料收集
第6节土地估价现场勘察
第7节土地市场调查与分析
第8节土地估价案例调查
第9节选定方法试算土地价格
第10节土地估价结果分析与确定
第11节土地估价报告撰写
第12节土地估价报告审核
第13节土地估价资料归档
第2章土地估价报告重要部分的写作与分析
第1节土地估价目的、土地估价依据和地价定义
第2节土地估价结果和需要特别说明的事项
第3节土地估价对象
第4节地价影响因素分析
第5节土地估价原则和土地估价方法
第6节收益还原法
第7节市场比较法
第8节剩余法
第9节成本逼近法
第10节基准地价系数修正法
第11节地价的确定和土地估价结果
第3章不同用途土地的估价
第1节商业用地估价
第2节居住用地估价
第3节工业用地估价
第4节其他用途土地的估价
第4章不同目的的土地估价
第1节常见的土地估价目的和土地价格类别
第2节各种常见土地估价目的下土地价格类别的判断和主要估价原则的确定
第3节其他土地权利估价
第二篇实践模拟
模拟试卷（一）
模拟试卷（二）
模拟试卷（三）
模拟试卷（四）
模拟试卷（五）
第三篇真题与参考答案
2008年土地估价案例与报告真题
2008年土地估价案例与报告参考答案
2009年土地估价案例与报告真题
2009年土地估价案例与报告参考答案
附录考试大纲
2013年土地估价案例与报告考试大纲
第一部分土地估价程序
第二部分不同用途土地的估价
第三部分不同目的的土地估价

作者介绍

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黑敬祥，高级经济师，拥有注册土地估价师、注册房地产估价师等项执业资格证书，省建筑工程评标资深专家；每年主编房地产估价师、土地估价师、房地产经纪人等多个领域的考试辅导书，并分别由机械工业出版社、中国建筑工业出版社、天津大学出版社、华中科技大学出版社出版。

文摘

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版权页：



2）农用地主要价格影响因素
（1）自然因素：影响农用地生产力的各种自然条件，主要包括气候条件、地貌、土壤条件、水文状况、农田基本设施状况等。自然因素一般决定农用地的个别价格水平。
（2）社会经济因素：社会经济发展条件、土地制度、交通条件等。
（3）特殊因素：特殊的气候条件、特设的土壤条件、特设的环境条件、环境污染状况等。
3）农用地估价方法的选择与应用
该类用地适宜采用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、评分估价法、基准地价系数修正法等。
（1）由于农用地的特殊性，国内农用地市场尚处于封闭状态，市场交易案例很少，难以满足市场比较法测算地价的要求。农用地的自然属性和不可再生性也局限了成本逼近法和剩余法测算地价的应用。
（2）评分估价法是指按照一定的原则，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到农用地价格的一种估价方法。但是，单位分值的难以确定使得该方法的应用受到一定的局限。
（3）考虑农用地资料的可获取性、政策法规的控制性、估价结果的应用性，目前在评估土地农用地质量价格时，收益还原法是常用主要方法之一，即根据当地的农用地投入产出水平和待估土地的实际情况，估算出待估农用地的客观预期收益，以适当的土地还原率还原，确定土地农用地质量价格。
（4）对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型估价法（是利用基准地价估价过程中所建立的定级指数与地价模型，通过评判待估农用地定级指数，并将其代入模型，测算出待估农用地价格的方法）、基准地块法（是利用基准地价估价过程中已经建立的基准地块*，通过比较修正评估出待估农用地价格的方法，估价步骤和方法同市场比较法），最终得出土地农用地质量价格。
4.耕地估价
1）耕地的特点
面积大，分布于城市边缘。
根据耕地的利用方式，又可以分为水田和旱地，二者之间由于在利用过程中对土地条件要求不同，因此其地价影响因素也存在较大的差异。
2）耕地主要价格影响因素
考虑到水田的利用特性，在确定水田的地价影响因素时，要注意保水能力、水源条件、灾害性气候等因素对地价的影响。在确定旱地的地价影响因素时，更多地需要注意地块形状、地形坡度、灌溉条件、灾害性气候等因素对地价的影响。
3）农用地估价方法的选择与应用
根据其利用状况和所处地区条件，可采用收益还原法、市场比较法、评分估价法和基准地价修正法等；如果是新开发整理的耕地，可采用成本逼近法；如果是待开发的耕地，可采用剩余法。

序言

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