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品牌：江苏科学技术出版社

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基本信息

书名:2013-土地估价理论与方法-全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库

原价：37.00元

售价：29.6元,便宜7.4元,折扣80

作者:

出版社：江苏科学技术出版社

出版日期：2013-05-01

ISBN：9787553709123

字数：

页码：287

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：0.481kg

编辑推荐

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《2013全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价理论与方法》编辑推荐：精练题库，开启通关之门；专业的团队，专业的方法，向专业的考生传授专业的考试秘笈；至尊实战，经典分析，考生第一辅助宝典。

内容提要

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《2013全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价理论与方法》共分四个部分：第一部分为考点精析，考点分析全面、准确，讲解通俗易懂；第二部分为实战模拟，共有五套模拟试卷，针对性强，贴近考试真题，可帮助考生熟悉考试题型，掌握命题规律，提高解题能力；第三部分为真题与难点解析，可帮助考生检验备考效果；附录部分为考试大纲，可帮助考生完善知识体系。适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

目录

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考试情况分析
第一篇考点精析
第1章土地估价概念
第2章土地影响因素
第3章地租理论
第4章区位理论
第5章土地报酬递减规律
第6章土地估价概念与原则
第7章收益还原法
第8章市场比较法
第9章成本逼近法
第10章剩余法
第11章基准地价系数修正法
第12章路线价法
第13章房屋建筑工程基础
第14章建筑物估价
第15章其他定着物估价
第16章机器设备评估
第二篇实战模拟
模拟试卷（一）
模拟试卷（一）参考答案
模拟试卷（二）
模拟试卷（二）参考答案
模拟试卷（三）
模拟试卷（三）参考答案
第三篇真题与难点解析
2008年土地估价理论与方法试题
2008年土地估价理论与方法试题参考答案
2009年土地估价理论与方法试题
2009年土地估价理论与方法试题参考答案
附录考试大纲
2013年土地估价理论与方法考试大纲
第一部分地价理论
第二部分土地估价方法
第三部分地上定着物及相关财产估价知识

作者介绍

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黑敬祥，高级经济师，拥有注册土地估价师、注册房地产估价师等项执业资格证书，省建筑工程评标资深专家；每年主编房地产估价师、土地估价师、房地产经纪人等多个领域的考试辅导书，并分别由机械工业出版社、中国建筑工业出版社、天津大学出版社、华中科技大学出版社出版。

文摘

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版权页：



插图：



5.确定最佳开发利用方式
在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。
例如，某一块土地，政府规定的用途为兴建宾馆、公寓或办公楼，但实际估价时应该选择哪种用途，这首先需要调查比较该块土地所在的城市和地区对宾馆、公寓、办公楼的供求关系及其走向。若社会对宾馆、办公楼的需求开始趋于饱和，表现为客房人住率、办公楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人数逐渐增加，而近期能提供的公寓数量又较少时，则可以选择建公寓为该地块的最佳用途。
6.确定开发程度和投资进度安排
开发建设周期是指从取得土地使用权直到不动产全部售出或出租完毕的这一段时期，可分为三个阶段：规划设计和工程预算期（自取得土地使用权至开工建设）、工程建设期（自开工建设至建设竣工）、空置或租售期（自工程竣工至销售完毕）。开发建设周期应根据项目可行性研究、项目的特点、工程技术要求及不动产市场的状况等综合确定。对于大型开发项目，应分期建设，分期投入资金。
7.开发完成后不动产价值的测算
（1）开发完成后不动产价值：开发完成以后的时点上，不动产所能实现或者能折现的市场价值。
（2）不同条件下不动产总价值的计算要求及方法。
对于习惯出售的不动产，如居住用商品房、工业厂房等，应按当时市场上同类用途、性质和结构的不动产的市场交易价格，采用市场比较法确定开发完成后的不动产总价（总开发价值）。
对于习惯出租的不动产，如写字楼和商业不动产等，其开发完成后的不动产总价的确定，可根据当时市场上同类用途、性质、结构和装修条件不动产的租金水平和出租费用水平，采用市场比较法确定所开发不动产出租的纯收益，再采用收益还原法将出租纯收益转化为不动产总价。
具体确定需要参考以下几个步骤：①单位面积的月租金或年租金；②不动产出租水平；③不动产还原率；④可出租的净面积。
注意事项：
a.售价预测要合理，根据现时的房地产价格走势、政策影响，预测建成后售价。
b.销售时间预测要合理，如现行政策规定，商品房要主体封顶后才能预售。
c.销售情况预测要合理，要根据市场承受条件，逐步销售，不可能一建好就“销售一空”，特别是大型房地产项目，应分期销售，分期销售同时要考虑资金的时间价值问题。
d.租赁时要考虑出租率及租金增长情况。注意可售面积与总建筑面积的区别，计算售价或租金时用可售面积，计算开发成本时用总建筑面积。

序言

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