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品牌：江苏科学技术出版社

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基本信息

书名:2013-土地估价实务基础-全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库

原价：41.00元

售价：32.8元,便宜8.2元,折扣80

作者:

出版社：江苏科学技术出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709130

字数：

页码：319

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：0.481kg

编辑推荐

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《2013全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价实务基础》编辑推荐：精练题库，开启通关之门；专业的团队，专业的方法，向专业的考生传授专业的考试秘笈；至尊实战，经典分析，考生第一辅助宝典。

内容提要

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《2013全国土地估价师资格考试考前冲刺与精练题库:土地估价实务基础》共分四个部分：第一部分为考点精析，考点分析全面、准确，讲解通俗易懂；第二部分为实战模拟，共有五套模拟试卷，针对性强，贴近考试真题，可帮助考生熟悉考试题型，掌握命题规律，提高解题能力；第三部分为真题与难点解析，可帮助考生检验备考效果；附录部分为考试大纲，可帮助考生完善知识体系。适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

目录

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考试情况分析
第一篇考点精析
第1章土地估价基础知识（一）
第2章土地估价基础知识（二）
第3章土地估价方法及选择（一）
第4章土地估价方法及选择（二）
第5章土地分等定级
第6章基准地价评估等实务
第7章常见用途下的土地估价
第二篇实战模拟
模拟试卷（一）
模拟试卷（一）参考答案
模拟试卷（二）
模拟试卷（二）参考答案
模拟试卷（三）
模拟试卷（三）参考答案
模拟试卷（四）
模拟试卷（四）参考答案
模拟试卷（五）
模拟试卷（五）参考答案
第三篇真题与难点解析
2008年土地估价实务基础试题
2008年土地估价实务基础试题参考答案
2009年土地估价实务基础试题
2009年土地估价实务基础试题参考答案
附录考试大纲
2013年土地估价实务基础考试大纲
第一部分土地估价方法
第二部分宗地估价实务
第三部分土地分等、定级与基准地价评估等实务

作者介绍

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黑敬祥，高级经济师，拥有注册土地估价师、注册房地产估价师等项执业资格证书，省建筑工程评标资深专家；每年主编房地产估价师、土地估价师、房地产经纪人等多个领域的考试辅导书，并分别由机械工业出版社、中国建筑工业出版社、天津大学出版社、华中科技大学出版社出版。

文摘

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版权页：



插图：



③地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等凶素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。
④地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个。
（2）地价监测点布设与初始资料采集的方法。
地价监测点布设与初始资料采集的方法如下：
①以标有地价区段界线的T作底图为基础，在各个地价区段范围内选择符合条件的宗地作为初选监测点，并将初选的地价监测点标注在工作草图上；
②查阅土地登记*，对初选监测点的登记资料进行整理，记人监测点登记表，没有登记资料的初选监测点根据实地勘察调查的情况填写监测点登记表；
③根据工作草图的标注及登记资料，对初选监测点逐一进行实地勘察，包括对登记资料的核实和补充、宗地周边环境的调查、土地实际利用状况的调查、宗地影像资料的获取等；
④根据勘察的资料对初选监测点进行进一步的分析和筛选，确定地价监测点；
⑤对监测点进行统一编号，编号包含全国行政区划序号信息、城市类别信息、土地级别序号信息、土地用途类别信息、城市内监测点序号信息；
⑥经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括：监测点权利状况资料、利用状况资料、影响因素资料、设定条件资料、价格状况资料和其他资料等。
（3）地价监测点上图与资料建档。
地价监测点布设要绘制分布图。地价监测点分布图要标明各地价监测点的代表符号、编号，以及其他图件要素。
地价监测点布设要建立监测点*。监测点*包括监测点分布图、监测点登记表、地价区段登记表及相关资料。
5.标准宗地估价的方法与要求
地价监测点基础数据在布设过程中通过初始调查进行采集，但要及时进行核实和变更采集。
监测点地价数据通过对监测点市场价格的评估获取，有关监测点地价评估的原理和方法须遵循《城镇土地估价规程》；如果设立的地价监测点为土地交易日期在1年以内的交易样本，起地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正得到。
监测点年度地价数据每年采集一次，基准日设定在每年的12月31日；监测点季度地价数据每季度采集一次，通过抽样采集，各类别监测点抽样数不得低于其总数的10％，基准日设定在各季度的最后一日。
监测点地价评估要求如下：
（1）监测点现状条件与设定内涵条件下的地价分别评估，评估值为地面价；
（2）监测点地价为土地使用权价格，不考虑他项权利限制；
（3）监测点地价设定内涵条件下为法定最高年限，现状条件下为实际剩余使用年限；
（4）应采用两种或两种以上的评估方法，但不能采用基准地价系数修正法；
（5）监测点地价评估报告采用统一格式；
（6）每一个监测点地价应由两名注册土地估价师评估并签字。

序言

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